Qual é A Hora Certa Para Comprar Teu Imóvel?

São Paulo — 1- Estamos no fundo do poço ou os problemas do mercado imobiliário podem acrescentar? A recessão e o desemprego devem continuar prejudicando o mercado. O total de lançamentos caiu na metade desde 2011, e a maioria das novas construções está ligada ao programa Minha Moradia, Minha vida, que conta com subsídios públicos.

Além do mais, o crédito visite o site , e os juros, elevados. É pouco provável que organizações em complexidade consigam sair do buraco num ambiente portanto. Para quem pretende comprar, contudo, este é um ótimo momento: com a incerteza, incorporadoras e proprietários têm comercializado imóveis com desconto. A promessa de especialistas no setor é que os preços voltem a subir, embora timidamente, a começar por 2017, com o começo de recuperação da economia.

No entanto quem solucionar comprar um imóvel pela planta nesta ocasião tem que pesquisar a fundo a saúde financeira das organizações para saber quais têm situação de desenvolver. 2- Que cuidados devo ter ao comprar um imóvel neste instante pronto, novo ou usado? A principal providência é pesquisar a matrícula do imóvel, acessível nos cartórios. “Se a matrícula estiver limpa, a chance de ser uma compra tranquila é de 99%”, diz o advogado Ivan Mercadante. vá para este web-site , é necessário solicitar à imobiliária que administra o prédio ou ao síndico certidões que mostrem se o velho proprietário pagou o IPTU e as contas de água, luminosidade e condomínio.

No caso de imóveis que tenham mais de 20 anos, os especialistas recomendam que possa ser feita uma vistoria por uma empresa especializada pra detectar se há problemas nas redes elétrica e hidráulica. 3- Almejo comprar um imóvel pela planta. A primeira providência recomendada pelos especialistas é confirmar o memorial de incorporação. Esse memorial é uma espécie de dossiê do empreendimento, que contém os dados do projeto, o material que necessita ser usado na construção e bem como o registro em cartório, que é obrigatório.

Somente com este registro é possível saber se o projeto de construção foi aprovado na prefeitura — se não foi, o comprador não poderá ter a posse do imóvel quando ele continuar pronto. O memorial assim como tem que conter certidões que informam que a incorporadora não está devendo impostos e ainda atestados de idoneidade fornecidos pelos bancos. encontrar mais /p>

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“Isso não garante que a empresa terá dinheiro para terminar as obras, porém, no mínimo, aponta se ela cumpre ou não suas obrigações”, diz Luciano Godoy, professor de direito pela Fundação Getulio Vargas. 4- Adquirir de uma extenso construtora é mais seguro do que comprar de uma pequena? Não. O que importa é a circunstância financeira da organização. “Uma pequena incorporadora não é, necessariamente, mais frágil do que uma grande. Depende do paradigma de negócios e da gestão”, diz Flávio Amary, presidente do Secovi, sindicato de empresas do setor imobiliário.

De 2011 a 2012, foram as grandes incorporadoras que passaram por dificuldades. Neste momento as empresas fechadas e de menor porte enfrentam problema. Antes de adquirir, os especialistas recomendam pesquisar a circunstância da corporação em serviços que reúnem reclamações de clientes (como Procon e Reclame Por aqui) e teu resultado financeiro. No caso das companhias fechadas, que não publicam balanço, é possível buscar certidões que mostrem se têm dívidas trabalhistas ou débitos protestados. 5- É relevante que a corporação siga as outras regras do mercado imobiliário de 2004? Sim. Isso está informado no memorial de incorporação.